建造温城星海广场要出太多了，主要还是最近一年钢材涨价太猛了，电梯设备也涨价了，人工成本也涨了不少。
两个商场，不带土地费用，其建造和装修费用约10亿元。
HP区、XH区的商业土地也不便宜，一亩地两百万元左右，位置越好就越贵。
每个商场占地面积约一百亩，两家商场土地费用约4亿元。
而陆家嘴核心区域的商业土地地价，目前一亩地地价已经超过一千万元。
也就是说，三个广场土地投资要14亿元，一百万平方米的商业建筑带装修，以今年的造价，估计要20亿元。
光综合商场就需要投资34亿元，再加上星海大厦的话，一百亿元都打不住。
星海大厦占地至少50亩地，方柏的理想占地面积达到100亩地，现在土地比较便宜，尽量多搞一些。
他手头上有二十五亿元，足够买土地了。
况且机械公司每个月还有一亿多元税后利润入账，VCD准备上市，如果销售顺利的话，他更不缺钱了。
陆家嘴从1990年开始开发，但头几年根本不适合搞商业，再快也要到1996年后，方柏不会砸钱加快建造的，慢慢来就行，目前主要抢占土地。
星海大厦建造时间也需要几年时间，投入使用时，可以已经到了21世纪了。
只要在陆家嘴拿下两块土地，方柏才感觉到不枉重生。
几位市领导听完方柏的计划后，陷入了沉思。
星海集团的资金主要来自银行贷款，一年银行利息那可不少钱啊，万一资金链断了怎么办。
方柏目前营收最好的星海机械公司，目前营收是非常不错，但不一定能一直稳定下去。
不过，对申城政府来说，只要不是欠政府地款就行了，而且陆家嘴的土地是限期开发。
综合评估之后，还是觉得可以合作的。
特别是方柏有意建造一幢摩天大楼，这将成为陆家嘴核心地标之一。
这个年代的政府领导，非常热衷摩天大楼，希望投资商建得越高越好，根本不考虑安全和能耗。
方柏刚说完之后，几位市领导就针对摩天大楼开展了热烈讨论，他们希望建造更高，搞成世界第一高大厦，好像出钱的是他们似的。
方柏建造摩天大楼，主要目的只是冠名，有点恶趣味。
由于对外开放观光，方柏不一定乐意长期在里面办公，主要还是担忧安全
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