要的不是期房，而是现房商业写字楼，拿到房源马上就要进行室内改造划分成多个小单元的联合共享办公空间。
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方鸿要求创客坊包括优客坊在内，等网站和平台上线就疯狂扩张，不惜成本的快速占领市场份额，越多越好，尽快形成规模，一旦形成规模就很难被竞争对手追赶了。
“除了拿下华阳集团手里在这十座城市的商业写字楼之外，让华阳也出出力帮衬着介绍一些其它合作方，尽快完成写字楼面积的收罗。”方鸿想了想如是说道。
这时，田嘉奕望着他询问：“预计面积需要多大呢？”
方鸿言简意赅道：“每座城市5万平米吧。”
听到这个数字，田嘉奕微微错愕了一下，不由得吃惊道：“十座城市就是50万平米，不知道的还以为量子跳动不搞it互联网要去当二房东呢。”
方鸿笑道：“某种程度上来讲，创客坊和优客坊说是二房东也没太大毛病。”
田嘉奕若有所思地说：“进入下半年来商业写字楼的租金整体处于上涨阶段，按照现在的市场行情大约129元/平米/月，考虑到十座城市地区差异，即便按照119元的价格来估算，一年下来光是租金就得支付7个多亿。”
场地拿下来了之后还得室内重新改造，这又得花费不少的开支预算，运营成本其实也不低，宽带、打印、安保等等都要支出，要确保服务品质，规格还不能低，都得花钱。
但即便如此，创客坊依然是轻资产，这些其实都是小头，只不过规模很大显得运营开支大，这很正常。
真正的大头是房产本身，50万平米的商业写字楼，这个面积按照当前楼市价格那才是真正的天文数字。不过创客坊不需要房产所有权，租下使用权，资金成本的压力大幅直线下降。
创客坊不是什么草根初创团队班子的项目，背靠群星资本这样的大树，开局就有着无数创业者根本想都不敢想的优势条件，无论是资金支持还是其它各项资源的支持都是草根创业团队想都不敢想的。
草根创业团对哪有这种一上来就先搞50万平米场地的，草根团队一般都是先搞个上千平米的就很不错了，即便一路发展顺利扩张到50万平米的规模也得好几年才能实现的成绩。
毫不夸张的说，创客坊的起点就是无数草根团队的终点，甚至都达不到这个高度，是对“利用更丰厚的资本优势清盘对手”这句话最好的诠释，现在竞争对手都还没出现呢。
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